¿Estás rentando el lugar donde vives? ¿Se acerca el fin del término pactado en tu contrato de arrendamiento? Entonces este blog es para ti. Las explicaciones que vamos a estar dando en este blog constituyen la ley actual del estado de la Florida, para más información si usted reside en otro estado contacte a un abogado de su área. En muchas ocasiones cuando se acerca el final del contrato de arrendamiento, y deseamos quedarnos en la propiedad, no contactamos a nuestro landlord o arrendatario para comunicarle que deseamos extender el lease o contrato. Simplemente seguimos viviendo en la propiedad, y realizando los pagos correspondientes. Es cierto que muchas personas no renuevan su contrato por falta de notificación, por que no tienen tiempo, o simplemente porque piensan que le van a subir la cantidad de renta que se va a pagar. Pero lo cierto es que, al no renovarse el contrato de arrendamiento, se está poniendo en peligro la estabilidad del lugar donde vive. Cuando un contrato de arrendamiento no se renueva, el contrato anterior que ha expirado sigue rigiendo la nueva situación jurídica. Se deberán seguir todas las clausulas pactadas en el contrato firmado con respecto al pago de la renta, el lugar donde se paga, la fecha, las penalidades en caso de mora, las responsabilidades del dueño de la propiedad para con el inquilino, entre otras. La diferencia principal radica en que el contrato de arrendamiento pasará a ser mes por mes. ¿Qué significa que el contrato de arrendamiento pase a hacer mes por mes? Generalmente cuando se firma un lease o contrato de arrendamiento, este tiene una duración de un año (en ocasiones más o menos, en dependencia de lo que decidan las partes que firman el contrato). Lo que quiere decir que ambas partes del contrato, arrendador y arrendatario no podrán dar por roto el contrato durante ese periodo de tiempo. Esto crea una estabilidad para ambos: el dueño de la propiedad asegura un inquilino por un determinado tiempo, y el inquilino asegura un lugar donde vivir por el tiempo pactado. Ahora bien, cuando el contrato de arrendamiento no se renueva, se pasa a la modalidad mes a mes (month-to-month) lo que significa, que el contrato se renovará cada mes con el pago de la renta. Esto es una ficción jurídica, ya que las partes no firman un nuevo contrato todos los meses, pero la ley debe crear cierta estabilidad y ha creado una ficción para mantenerla. El peligro de tener un contrato mes a mes, es que, si el arrendador quiere dar por terminado el contrato, solo tiene que notificar al inquilino con quince (15) días de antelación y este deberá abandonar la propiedad. Como el contrato es mes a mes, las partes solo tienen la obligación de dar notificación del fin del contrato con la mitad del tiempo de la validez del contrato, que será de quince (15) días. De la misma manera si el inquilino desea mudarse, podrá hacerlo sin tener que pagar penalidad alguna, siempre y cuando le informe al arrendador con quince (15) días de antelación. Mi consejo es que renueve su contrato de arrendamiento y mantenga su estabilidad. ¡De lo contrario puede correr el riesgo de que tenga que mudarse en quince (15) días! Si necesitas ayudas, llama a Y. Morejon Attorney, P.A. Podemos ayudarte con tu proceso. La primera consulta es gratis. Aquí, su problema, es nuestro problema.
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