En el blog de hoy vamos a estar explicando en qué consiste el Unlawful Detainer y cómo utilizarlo.
Unlawful detainer es un proceso de evicción o desalojo, que se utiliza cuando la persona que se pretende desalojar de la propiedad no cuenta con un contrato de renta o lease. El unlawful detainer se utiliza cuando el lease o contrato de la renta ha terminado, y el inquilino se rehúsa a abandonar el inmueble, o es más utilizado para poder desalojar a familiares o amigos que se encuentran dentro del inmueble, y con los cuales no existe un contrato alguno.
La diferencia principal entre el unlawful detainer y la evicción, es que, en la primera, la persona que se encuentra dentro del inmueble no tiene ningún derecho a permanecer en él, mientras que, en los procesos de evicción, si existe cierto derecho a permanecer en el inmueble, fruto del contrato entre las partes. En los casos de unlawful detainer, no existe un contrato entre las partes, o este ya expiró.
El proceso es similar al proceso de evicción, sin embargo, en este no es necesario dar conocimiento con anticipación a la persona que se va a iniciar el proceso, o publicar la notificación. Solamente se hará necesario presentar la demanda en el tribunal correspondiente con jurisdicción para conocer el caso y seguir los pasos correspondientes.
Una vez que se presente la demanda, la persona tendrá que responderla. Si no la responde, pues el juicio continuará en rebeldía, con perjuicio para la parte demandada.
Generalmente no existe ninguna buena defensa para este proceso que el demandado pueda alegar, a no ser que haya alguna situación extraordinaria, como es el caso de familiares imposibilitados ya sea física, como mentalmente.
Una vez que el proceso comienza, si existe una respuesta por parte del demandado, pues el tribunal pondrá fecha para la vista. Si en la vista el demandante prevalece, el tribunal emitirá una orden, y el dueño del inmueble, podrá dar traslado al Sheriff, que es quien eventualmente terminará desalojando al inquilino.
A pesar de que este proceso es similar al de evicción, tiene algunas diferencias. De principio a fin se podrá demorar entre 4-6 semanas en que se llegue a una solución.
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